买房一时爽，后悔起来可真要命？买房对于我们很多人来说都是人生的头等大事，所以一定要记得慎重哦，价格呀、地段呀等等因素都得认真考量，千万不要被黑心的中介给忽悠了呀。

一般情况是不可以的，但是有外界原因的话也是可以退的，比如：因买方原因或者是因为卖方的原因导致合同未能订立，或者开发商的原因，这些也是可以退的。

买房子贷房贷办不下来，这是很多人可能会遇到的糟心事儿。交了首·付或定金，满心欢喜等着住进新房，结果房贷没通过，银行审批下不来，这时候房子还能退吗？首付还能拿回来吗？

答案是：可以退！

一时冲动，交了买房定金，签了认购协议。

后悔了，想要退，发现认购书中约定不继续购买的话定金是要被没收的，问了销售甚至一些“专业人士”，都说“定金”是不能退的。

其实签了认购书，交了买房定金，买房定金是可以退，也是有办法退的。

退买房定金的法律依据

不同于一般的商品交易，商品房交易属于重大复杂型交易，所交的定金性质也与一般的定金不同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

由该司法解释可知，买房定金只是作为诚信磋商商品房买卖合同行为的担保，并不是担保《商品房买卖合同》的履行。

如果交易双方不能就订立的商品房买卖合同内容达成一致，KFS就应该退回认购定金。只有因买方个人原因导致的合同无法订立，才适用定金罚则。

退买房定金的操作方法

如果买房交了定金，发现不对劲，出现不能买，不想买，不敢买的情况，应该及时停止交易，是有办法退回买房定金的。

首先不能说是因为自己的原因导致不买。只需要针对KFS或销售的行为、合同条款、房产项目相关事宜等提出问题。

KFS往往利用其优势地位，在合同中制定各种不平等格式条款。法律规定合同双方应在平等、自愿、协商一致的原则基础上，达成协议，并不是说KFS单方面提供的协议就要无条件签署。

为了宣传卖点，常有一些违规操作，如虚假宣传、隐瞒重大不利因素，诱导购买等等，

做好证据的收集固定，通常通过非诉讼的方式，就可快速退回买房定金。